您的位置: 珠海房产网 >楼市资讯 >珠海下半年黑马板块区域竟是

珠海下半年黑马板块区域竟是

文章来源:爱居房 资讯分类:房产资讯 浏览: 时间:2021.08.11 09:09

年已过半,珠海上半年的土拍市场表现如何?

一方面,土拍市场作为 反映楼市冷暖 的风向标,两者相互关联;

另一方面,对于房企来说,如果资金是血液,那么土地储备就是 “造血”的原料 ,因此,跟随房企的目光,或许可以帮我们梳理更具价值的板块。

本文凤凰君将分为两部分,第一部分为上半年的土拍总结和值得期待的项目,第二部分为下半年待拍地块和亮点期待。

具体来看:

上半年:共揽金111.55亿

2宗地块总价破30亿

据统计,在这半年内,珠海共成交了 8宗商住地块 ,香洲、金湾、斗门片区均有涉及,成交面积约53万平, 成交总价约111.55亿元 。

从出让地块分布区域来看,珠海三区均有涉及,相较于去年上半年而言,无论是从地块数量,总地块面积,或是地块总价,均有不小的提升。

从今年上半年的土拍情况来看, 珠海优质地块仍是溢价频出 。像西城B片区,保税区,主城板块,常现各方房企激战,最高溢价更是 达50% 。

注:

1、3月24日,龙光力压10家开发商,触顶溢价50% 配建5900㎡拿下南湾一宗商住用地;

2、4月27日,万科在6家房企的激烈争抢下,以溢价37%竞得保税区一宗商住用地;

3、2月2日,海伦堡从17家房企脱颖而出,以溢价率47.8%竞得西城B片区一宗商住用地。

先来看看珠海2021年上半年挂招拍成绩:

上半年商住地块成交楼面价:

上半年商住地块总价排行榜:

回顾完上半年的土拍,有几宗地块是极具亮点的。

第一块,毫无疑问是华润科创北围地块

一方面,该地块是继北站宝龙城以来, 北围第二宗体量庞大 的地块,此外商业、商务、旅馆、小学等规划,也将补足板块配套。

另一方面,华润将借助自身强大的业务加持,在此推进金融产业落地,提升空间价值、打造城市标杆、升级城市形象。北围也将迎来第一家商业银行全国总部。

▲华润银行总部效果图

第二块,万科海上传奇

该地块为 保税区 第二宗商住地块,涵盖住宅、商业、广场、道路等规划配套,功能区之多,非常适合房企大鳄大展拳脚。

从地块推介资料来看,地块西侧紧邻城市山水通廊,且毗邻 珠江肇高铁枢纽站点 ,南侧为城市地标建筑以及中央水街,近享商务、商业、游园等配套。

补足保税区配套的同时,也将快速推动区域向 城市新中心核心区 转型。

第三块,龙光玖榕湾苑

近日,凤凰君实探该项目 ,进展速度惊人,从航拍图来看,已建出地面3层,以龙光速度,今年下半年极有可能将会有产品面世。

该地块除了位处主城,毗邻华发商都的优势外,自身还配套有建面不小于5000㎡的美术馆。

2021年珠海下半年土拍:

滨海商务区发力,或将成为今年最大黑马

看完上半年,下半年土拍又有何亮点?

根据珠海自然资源局发布的2021年供地计划,2021年下半年还有 24宗商住地块 值得我们期待。

具体分区域来看:

香洲区

对于香洲区而言,下半年供地多集中在两个板块,分别是 上冲 和 南屏洪湾一带 。

上冲区域,亮点主要集中在 凤凰谷华侨城项目 。

根据供地计划,位于凤凰谷华侨城项目的涉宅地块共有两宗,一宗为 面积约9.55万㎡ 的纯宅地,另一宗为 面积约19.8万㎡ ,涵盖住宅、商务、商业、小学、幼托的综合地块。

对于主城来说, 共计29.3万㎡ 的涉宅面积,无疑将极大的解渴市场。此外,根据最新控规,上诉两宗地块容积率分别为1.0-1.1(不含1.0)、≤2.53。

有主题旅游IP加持,同时还坐拥低密社区,能否对标 深圳华侨城 ,值得期待。

位于南屏洪湾片区一带的 共有4宗地 ,三宗为宅地,一宗为住宅 零售商业用地。

今年可以说是南屏片区的高光时刻,在政府的最新规划中,该片区将被重新规划定位为 南屏科技生态城 。区体育中心、综合服务中心等配套相继而来,整体也由东向西逐步开发。

此外,目前已经跃升成为富人区的唐家半岛,也将有一宗纯宅地出让。

如今,板块内居住氛围浓厚,于此更山水兼备,即使是“弹丸之地”,或也会引起一番争抢。

金湾区

对于金湾区而言,下半年的目光主要聚焦在滨海商务区。

可以看到,金湾区下半年拟出让8宗商住地块,滨海商务区就占了3宗。

值得注意的是,加上珠海公共资源中心近期公布拟出让的地块, 滨海商务区合计今年将出让4宗地块 。

除了一宗地块为纯宅地,另外三宗地均需建设配套。

其中,位于湖滨路南侧、龙湖路东侧的地块用地面积约19.7万㎡,需建设 一所九年制学校、酒店和邻里中心 。

位于湖滨路南侧、白龙路西侧的地块用地面积约为31.8万㎡,则需配套有 商业、商务、酒店、文化设施和幼儿园 。

值得注意的是,若今年滨海商务区成功出让计划供应的地块,将进入板块收官期了,同时也 仅剩1宗宅地可供 。

这一开发进程,大有赶超”邻居“航空新城之势。放眼到整个珠海,也比同为新城的科创北围、西城A片区、西城B片区等区域进程快。

此外,今年 西城B片区 预计只供应1宗地块,供地节奏放缓。

但这宗地块 占地面积约24.5万㎡ ,为巨无霸地块,将带来板块内首个一级邻里中心,同样需要有实力的房企来进行开发。

虽说板块供地速度放缓,但目前公开出让的地块都需配建商业、学校、道路等配套,未来,西城B片区的土地供应量亦不可小觑,或是继航空新城后,接棒而上的重点板块。

斗门区

对于斗门区而言,有三块地值得关注。

一块是位于白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧面积约10.16万㎡的商业、服务设施、体育、道路地块。

未来在该地块的摘牌中,不排除两种可能性, 第一  以招商、时代、保利为代表的开发商补仓,与相邻的自家楼盘形成连片开发; 第二  后期的地块处理中,把“旧村环绕”、“老旧糖厂宿舍”收购,令地块平整,形成良好的外部环境。

另外两块均位于 西城A片区 内,为纯宅地。

其中,一宗地块位于招商蛇口地块之间,东面为复地星愉湾及豫园商城,西面为规划小学用地。地块面积不大, 占地面积约4.5万㎡ ,较容易入手及打造,不排除招商出手拿下,与自家楼盘形成连片开发。

另外一宗紧邻湖心金茂悦项目,西边同样规划有小学用地,同样可享有周边配套。

目前,板块内已规划有多所学校和商业,而随着配套逐渐投入使用,在配套可以共享的背景下,已然逐步 考验项目的产品力 。

因此,作为湖心新城现阶段后进场的纯宅地,将会打造出什么样的产品,值得期待。

以上便是土拍的半年报总结,下半年土拍情况如何,小居也会持续关注,力争献上一手“新鲜”情报。


近期开盘推荐