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珠海房价最新报!南湾均价即将破4万!

文章来源:爱居房 资讯分类:房产资讯 浏览: 时间:2021.08.13 09:33

由于7月疫情反复,珠海整体市场交易活跃度较低,楼市热度持续降温,那么,房价方面有什么变化呢?

据统计,2021年7月珠海全市住宅均价26684.10元/㎡,环比增长6.58%,同比上升10.69%。

7月住宅成交约2327套,环比减少20.93%。

那么在量价方面,哪个区域表现更为突出?

成交均价居前三的分别为横琴53515元/㎡、吉大40791元/㎡和新香洲40595元/㎡;

其中涨幅变化最大为南湾片区,环比上涨20.73%。

7月为传统淡季加上疫情反复,市场降温,成交继续回落,全市成交量环比下降2成,为开年以来新低。

全市销售主力仍为西区,西区总成交1206套,环比减少26.33%。

其中斗门成交498套,占比全市21.4%;金湾成交708套,占比全市30.43%。

市区成交1108套,环比减少3.9%,占全市47.61%,其中唐家成交362套;

横琴成交仅仅13套,占全市0.56%,环比减少逾9成。

6个区域房价涨了

南湾均价接近4万

从各区域同比数据看,除拱北房价结构性回调外,其他片区价格整体呈现稳中趋升之势。

珠海市区房价走势波动趋升,均价34349.51元/㎡,环比上浮11.13%,同比上升15.63%;

住宅成交1108套,环比稍降3.9%,同比微增2.97%。

横琴市场表现量缩价稳,虽受供应限制,但房价走势呈曲线上升之势,均价53514.51元/㎡,环比上升8.69%,同比上升12.76%;

住宅成交13套,环比减少91.5%,同比减少87.5%,本月横琴无项目开盘推新,且在售项目余货不足,使区域成交大幅下挫。

唐家市场表现相对强势,均价34001.52元/㎡,环比上浮9.62%,同比上升27.65%;

住宅成交362套,环比增长43.65%,同比减少46.37%,本月因格力海岸六期开盘推售,去化理想,带动区域总体成交上行。

新香洲7月楼市表现冷清,量价同步下滑,成交量同比、环比下挫逾7成,均价40595.35元/㎡,环比下探4.87%。

住宅成交27套,环比减少77.87%,同比下降74.53%,。

老香洲楼市表现量价齐稳,均价35704.07元/㎡,环比微降0.18%,同比微升0.37%;

住宅成交19套,环比、同比均减少13.64%,老香洲因区域在售项目少,市场活跃度较低,加上销售淡季及疫情影响,成交持续低位徘徊。

吉大楼市表现相对淡静,房价震荡回调,7月均价40791.29元/㎡,环比下降14.62%,同比小幅上升7.21%;

住宅成交7套,环比减少36.36%,同比减少53.33%,成交量持续下跌。

前山房价结构性回调,均价30919.08元/㎡,环比下降12.56%,同比上浮14.72%;

住宅成交23套,环比减少63.49%,同比增长22倍,目前区域新盘已于前两个月集中释放供应,现阶段楼盘多处于持销阶段,成交量逐步回落。

拱北楼市表现量价企稳,均价36941.78元/㎡,环比微升0.65%,同比下降22.45%。

住宅成交15套,环比增长5成,同比减少50%,区域项目相继进入尾盘或售罄状态。

南湾表现量价齐升,均价39192.75元/㎡,环比上调20.73%,同比上升23.88%;

住宅成交359套,环比增长14.70%,同比上升58.15%,本月区域在新项目中海寰宇天下的开盘推新下,区域成交回升。

斗门市场表现量跌价平,均价15768.71元/㎡,环比稍升1.3%,同比上升9.67%;

住宅成交498套,环比减少22.31%,同比减少27.19%。

金湾楼市持续下行之势,房价走势小幅上扬,均价21966.24元/㎡,环比上升14.35%,同比上涨11.21%;

住宅成交708套,环比减少28.92%,同比减少8.88%,受整体市场由冷转热影响,成交量连续三月下滑。

去化周期和库存

据中原监控数据统计,2021年截止7月末全市库存量282.24万㎡,环比微升0.38%,按近6个月的去化速度,库存去化周期6.84个月。

从各区域库存情况分析,西区库存占比最大。

其中,金湾库存面积为78.99万㎡,库存套数8119套,占比27.99%。

斗门库存面积为104.04万㎡,库存套数9907套,占比36.86%。

综合分析下来看,7月土拍市场表现寂静,商住用地零供应,受供应停滞影响,8月商住用地或将持续零成交局面。

7月楼市方面,住宅市场供应环比大幅缩量逾5成,后势在疫情影响及下行预期传导下,楼市步入困难期,目前,市场交易活跃度较低,但房价稳步上扬。


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