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横琴粤澳合作区落地,6万+的横琴还会继续涨吗

文章来源:爱居房 资讯分类:房产资讯 浏览: 时间:2021.09.09 09:15

9月5日,中共中央、国务院印发《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》,合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域,总面积约106平方公里。其中,横琴与澳门特别行政区之间设为“一线”,横琴与内地之间设为“二线”。

《方案》将横琴粤澳深度合作区的战略地位锚定为促进澳门经济适度多元发展的新平台,便利澳门居民生活就业的新空间,丰富“一国两制”实践的新示范,推动粤港澳大湾区建设的新高地。

那么《方案》发布后,珠海房价会有怎样的变化?

1.方案短期利空横琴房价

《方案》的出台可谓横琴楼市年度最大的利好消息,但所谓利好出尽就是利空,在9月5日之前买横琴的算是顺利上车,但近期横琴房价势必还有一波上调,这波上调之后购入的,基本要横盘很久,特别是商业项目。

2.服务澳门并严控横琴土地开发

整个《方案》中对横琴土地开发的论述非常少,其中论述主要围绕横琴居民的居住需求,“加快建设便利澳门居民生活就业的新家园”,“为澳门居民在合作区学习、就业、创业、生活提供便利的条件,营造趋同澳门的宜居宜业生活环境。”以及”有效拓展澳门居民优质生活空间“。但在《建立常态化评估机制》相关内容中,却明确提出”立足横琴土地开发现状,合作区未来新出让建设用地,应直接服务于支持澳门经济适度多元发展。“不难看出,未来横琴土地开发将会更加严格管控。

3.从时间维度来看,8年为周期

我始终认为,房产投资最重要的就是做好时间预估。根据《方案》可知,到2024年横琴“特色产业加快发展,公共服务和社会保障体系与澳门有序衔接,在合作去居住、就业的澳门居民大幅增加。”换言之,未来3年的合作区还将是一个缓慢的爬坡期,真正的成效将在2029年才逐步呈现:“合作区与澳门经济高度协同、规则深度衔接的制度体系全面建立”,到这一步合作区才具有与澳门类似的特色产业规模,而促进澳门经济适度多远发展的目标则要在2035年从基本实现。

4.同步澳门一体化发展,房价亦然

合作区的核心使命是“促进澳门产业多元化发展”,发展模式是“与澳门一体化发展”,个人认为这是《方案》最核心的要义。换言之,要想服务好澳门的发展,最直接的方式就是逐渐变成澳门,当然这也是喜闻乐见的方式,用方案中的表述就是:“加快实现与澳门一体化发展”。既然一体化,房价自然也是不可或缺的一步,所以结合时间节点来看,未来横琴房价势必也会逐步同步澳门,但周期参见第二点。

5.最大利好将是珠海西部

根据我此前提出的房价阶梯理论,横琴房价对标澳门,金湾房价对标横琴,斗门房价对标金湾,目前来看这一理论依然成立。但“金湾房价对标横琴”之中的金湾将不再专指航空新城,而是扩大到整个金湾的西部,包括三灶、平沙、高栏港等广大区域,特别是鹤港高速所涵盖的区域、金海大桥连接的区域,当基建陆续完工之后,都将承接横琴的利好。方案中表述:“加强合作区与珠海机场、珠海港功能协调和产业联动。”简而言之,横琴服务澳门,金湾服务横琴。再进一步说,就是方案表述的:辐射带动珠西岸地区加快发展。

顺便说,珠海金湾西部房价如今来看还是处于洼地,近期行情不佳,许多楼盘打折之后不到一万元。

6.整个珠海沾光,全城借势升级

横琴深度合作区的大好机遇,整个珠海市也从中获得了不少机会。比如澳门轻轨延伸至珠海城市轨道网,进而融入内地轨道交通网,而且《方案》中还提及:有序推进广州至珠海(澳门)高铁、南沙至珠海(中山)乘机铁路等项目规划建设。虽然这些也算是老生常谈,但经过此番强调,上升到国家高度,对于整个城市的信心都是一种极大的提振。

7.产业与人口,是珠海的命脉

《方案》中明确提及,要澳门人来横琴创业就业和居住,同时”支持引进世界知名大学,建设国家级海外人才离岸创新创业基地“,不仅创造硬件条件为人才落户珠海提供便利,甚至还在税收方面利用经济特区的优势,提供必要的减免,”用足用好珠海经济特区立法权“,促进境内外人才聚集,吸引和聚集国际高端人才,大力吸引“高精尖缺”人才,对符合条件的人才提供进出合作区的高度便利,并为期提供优质服务。可以预见,合作区将成为珠海人口的新增长点,同时高素质、优质人才的引进也是合作区乃至整个珠海发展的新动力。

8.产业多元化是最终目标

除了房产之外,合作区此番也明确了产业方向,简言之就是:促进澳门经济适度多远的新产业。方案中也有具体论述,即:科技研发和高端制造业、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸产业、现代金融业。这些产业无一例外都具有高端色彩,不仅符合粤澳合作的基调,也能充分调动两地的优势资源。通过产业振兴和发展合作区的模式已经清晰且明确,这就给横琴乃至整个珠海的发展注入了强心剂。

总而言之,珠海这座城市的城运终于要来了!


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